A un año de la eliminación de la Ley de Alquileres mediante el DNU 70/2023, el mercado inmobiliario argentino atraviesa un período de transición caracterizado por una mayor flexibilidad contractual. Sin embargo, esta libertad también exige una negociación más detallada entre inquilinos y propietarios para evitar desacuerdos. ¿Cómo firmar un contrato de alquiler en este nuevo escenario y no tener problemas? Aquí te contamos los puntos clave para prevenir conflictos.
Desde la derogación de la normativa de 2020, se ha registrado un aumento en la oferta de inmuebles en alquiler, especialmente en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), donde hay cerca de 16.000 propiedades disponibles. Además, el 90% de los contratos se pactan en pesos, aunque el decreto permite el uso de otras monedas. Ante este nuevo panorama, es fundamental establecer acuerdos claros y detallados.
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8 claves para firmar un contrato sin inconvenientes
1. Acuerdos claros y detallados
La flexibilidad del DNU 70/2023 permite a las partes pactar los términos libremente, incluyendo el uso de monedas extranjeras como el dólar. Sin embargo, la abogada Lucía Otegui advierte que estos términos deben estar explícitamente documentados para evitar malentendidos.
También es esencial especificar en el contrato las actualizaciones de precios, las reparaciones necesarias y sus plazos, y los procedimientos en caso de asumir costos adicionales. “Un contrato bien redactado previene problemas y permite una relación más armónica entre ambas partes”, destaca Jorge Resqui Pizarro, presidente del Centro de Estudios de la Propiedad Horizontal y la Sociedad (CePHyS).
2. Cláusulas de ajuste de precio
El esquema de ajustes de alquiler es un tema crítico. Según Mariano Lo Valvo, experto inmobiliario, los ajustes cuatrimestrales o semestrales son recomendables en el actual contexto económico de menor inflación. Esto evita incrementos anuales abruptos y ofrece mayor previsibilidad para inquilinos y propietarios.
3. Garantías y rescisión
El DNU no establece límites sobre la cantidad ni el tipo de garantías requeridas. Por ello, se recomienda definir con precisión cuántas y cuáles se utilizarán. Además, la rescisión anticipada está permitida en cualquier momento, pero requiere abonar el 10% de los alquileres futuros.
4. Depósitos en diversas monedas
El depósito inicial puede pactarse en pesos, dólares u otras monedas, siempre que ambas partes lo acuerden y lo incluyan en el contrato. Esto debe quedar documentado claramente para evitar conflictos al finalizar el contrato.
5. Expensas y responsabilidades
El decreto eliminó la distinción entre expensas ordinarias y extraordinarias. Ahora, el propietario debe hacerse cargo de las extraordinarias, especialmente aquellas aprobadas en asambleas de consorcio. Resqui Pizarro subraya que incluir este detalle en el contrato es crucial para evitar reclamos.
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6. Diferencias entre contratos viejos y nuevos
Los contratos firmados antes del 29 de diciembre de 2023 continúan bajo la normativa previa, mientras que los nuevos deben ajustarse al DNU 70/2023. Esto puede generar diferencias en términos y condiciones, por lo que es importante comprender bajo qué marco legal se encuentra cada acuerdo.
7. Documentar el estado del inmueble
Para evitar disputas al finalizar el contrato, es fundamental registrar el estado del inmueble al momento de la firma. Se recomienda incluir fotografías, firmadas y fechadas por ambas partes, y detallar si el inmueble se entrega pintado o con reparaciones pendientes.
8. Asesoramiento profesional
La revisión del contrato por un abogado especializado o una inmobiliaria es esencial. Una revisión conjunta en una reunión presencial garantiza que los compromisos estén reflejados correctamente y sin ambigüedades.
