Comprar un monoambiente con un crédito hipotecario puede ser una opción atractiva para quienes buscan financiar su primera vivienda. Solicitar $30.000.000 en el Banco Nación Argentina (BNA) para una propiedad valuada en $50.000.000, con un plazo de 30 años, genera una cuota inicial de $152.006 en caso de tener haberes en la entidad.
Detalles del crédito hipotecario del Banco Nación de $30.000.000
- Valor total de la propiedad: $50.000.000.
- Monto solicitado: $30.000.000 (60% del valor de la propiedad).
- Cuota inicial en UVAs: 114,93.
- Valor actual de la UVA: $1.322,54.
- Ingresos necesarios: $608.022 (sumando titulares y codeudores).
El préstamo está dirigido a la adquisición de vivienda única, y en este caso, no se adhiere al tope CVS (Coeficiente de Variación Salarial), lo que podría proteger de incrementos excesivos. Sin embargo, al estar indexada por UVAs, la cuota mensual podría variar con el tiempo según la inflación.
Tasa de interés y costos financieros
Plazo máximo: 30 años.
Tasa nominal anual (TNA): 4,5%.
Costo financiero total (CFT): 4,75% anual.
Requisitos principales para acceder al crédito hipotecario del Banco Nación
Relación cuota-ingreso: la cuota mensual no debe superar el 30% de los ingresos netos comprobables de los solicitantes.
Destino del crédito: adquisición o cambio de vivienda única, familiar y de ocupación permanente.
Cobro de haberes en el Banco Nación: es obligatorio cobrar los haberes en el Banco Nación para acceder a las condiciones indicadas (TNA del 4,5% y CFT del 4,63%). De lo contrario, las tasas serán más altas.
Antigüedad laboral:
- Relación de dependencia: Mínimo 12 meses de antigüedad comprobables.
- Autónomos/monotributistas: Presentar al menos 2 años de inscripción en la AFIP.
Documentación requerida:
- DNI de titulares y codeudores.
- Recibos de sueldo o constancia de ingresos.
- Últimos 12 meses de pagos de Monotributo o Autónomos (si aplica).
- Certificado de dominio e informes de la propiedad a adquirir.
Límite del valor de la propiedad: en este caso, la vivienda no debe exceder los 180.000 UVAs (alrededor de $236.674.800 al valor actual del UVA).
Edad: los solicitantes deben tener entre 18 y 65 años al momento de solicitar el crédito.
