En un contexto donde el mercado inmobiliario comienza a mostrar señales de reactivación, los créditos hipotecarios vuelven a estar en el centro de la conversación. Según datos del Banco Central, en diciembre de 2024 se otorgaron US$240 millones en préstamos UVA, mientras que en enero de 2025, un 26% de las escrituras de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires se concretaron mediante hipotecas.
Con 24 bancos ya activos en el mercado, ofreciendo tasas de entre 3% y 14% anual, muchas personas vuelven a evaluar la posibilidad de acceder a una vivienda propia.
¿Qué impacto tiene la tasa de interés en un crédito hipotecario?
La tasa de interés incide directamente en el valor total de la cuota mensual. Según especialistas del sector, la tasa impacta más en el monto de la cuota que el plazo del préstamo. Por eso, acceder a una tasa baja puede marcar una gran diferencia en el largo plazo.
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¿Qué bancos ofrecen las tasas más bajas del mercado y cuáles son los requisitos?
1. ¿Cuál es el banco con la tasa más baja?
El Banco Municipal de Rosario ofrece la tasa más baja del país:
- 3% anual para clientes con cuenta sueldo.
- 4,2% para quienes no acrediten haberes.
- Financia hasta el 75% del valor del inmueble.
- Monto máximo: $100 millones.
- Plazo: hasta 20 años.
- Disponible para residentes en Santa Fe, con ingresos demostrables.
- Solicitud online.
2. ¿Qué ofrece el Banco Ciudad?
- Tasa del 3,5% para inmuebles en el microcentro y sur de CABA.
- 5,5% para otras zonas.
- Hasta $350 millones de financiación.
- Hasta 75% del valor del inmueble (65% si hay garantes).
- Disponible para quienes cobren su sueldo en el banco.
- Permite sumar ingresos de hasta seis personas.
3. ¿Qué condiciones tiene el crédito del Banco de Neuquén?
- Dos líneas activas:
- Hasta $50 millones, tasa del 3,5% con cuenta sueldo.
- Hasta $100 millones, tasa del 8,5% (9,5% sin haberes).
- Financia hasta el 80% del valor para compra y 100% para construcción.
- El inmueble o terreno debe estar en la provincia de Neuquén.
- Plazo: hasta 20 años.
- La cuota no puede superar el 30% de los ingresos.
4. ¿Qué condiciones tiene el Banco del Chubut?
- Tasa del 3,5% con cuenta sueldo, 8% sin acreditación.
- Hasta $200 millones para compra o construcción.
- Financia hasta el 75% del valor del inmueble.
- Plazo: entre 5 y 20 años.
- Sistema de amortización francés.
- Solo para residentes de la provincia.
5. ¿Qué ofrece el Banco Nación?
- Tasa del 4,5% para clientes con cuenta sueldo y montos de hasta 180.000 UVAs.
- 8% para quienes no cumplan esas condiciones.
- Monto máximo: 230.000 UVAs.
- Financia hasta el 75% del valor del inmueble.
- Plazo: entre 5 y 30 años.
- Aplica para compra, construcción, refacción y ampliación en todo el país.
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¿Qué hay que tener en cuenta antes de solicitar un crédito UVA?
Aunque las tasas promocionales son un alivio frente al contexto inflacionario, es clave recordar que los créditos UVA ajustan el capital en función de la inflación. Por eso, si bien se accede con cuotas iniciales bajas, el valor puede aumentar con el tiempo. Se recomienda analizar la capacidad de pago a largo plazo y comparar condiciones entre entidades.
