Cada vez más gente busca adquirir una propiedad con un crédito hipotecario. Pero la realidad es que para hacerlo, la propiedad debe cumplir con ciertos requisitos indispensables establecidos por los bancos. A continuación, repasamos los principales.
1. Título de propiedad en regla
El requisito principal para que una vivienda pueda ser adquirida con un crédito hipotecario es que su escritura esté en orden. Esto significa que el título de propiedad debe estar libre de embargos, hipotecas previas o cualquier conflicto legal. Los bancos revisan minuciosamente este aspecto, ya que cualquier inconveniente en la titularidad puede impedir la aprobación del préstamo.
Además, las propiedades adquiridas por usucapión suelen ser rechazadas, debido a la falta de certeza jurídica sobre su titularidad.
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2. Planos actualizados y aprobados
Es fundamental que los planos de la propiedad estén bien registrados y coincidan con la construcción real. Muchas viviendas quedan fuera de los créditos hipotecarios porque tienen modificaciones no declaradas, lo que genera inconvenientes al momento de la evaluación bancaria.
3. Servicios básicos en funcionamiento
Para ser considerada apta para crédito, la propiedad debe contar con acceso a los servicios esenciales: electricidad, agua y gas. Los bancos verifican que estas instalaciones sean seguras y cumplan con las normas vigentes. Problemas como conexiones eléctricas irregulares, falta de suministro de gas o sistemas de plomería deficientes pueden descalificar la vivienda.
4. Informe de dominio y libre deudas
Antes de otorgar un crédito hipotecario, las entidades bancarias solicitan un informe de dominio para confirmar que la propiedad no tenga restricciones o conflictos legales. También es necesario un certificado de libre deuda de impuestos y expensas, ya que los bancos consideran riesgoso financiar inmuebles con deudas pendientes.
5. Tasación acorde al valor del mercado
Los bancos realizan una tasación de la propiedad para asegurarse de que el precio de compra es acorde al valor de mercado. Si el monto solicitado en el crédito es muy superior al valor real del inmueble, es probable que la entidad rechace la solicitud o reduzca el monto a financiar.
Según especialistas del sector, las tasaciones deben reflejar el estado real de la propiedad, por lo que es recomendable realizar mejoras antes de ponerla a la venta si se desea acceder a financiamiento.
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6. Inspección estructural y técnica
Antes de aprobar un crédito hipotecario, algunas entidades bancarias exigen una inspección estructural para evaluar el estado de la vivienda. Aspectos como humedad, grietas, problemas en el sistema eléctrico o de calefacción pueden ser factores determinantes para rechazar una propiedad.
