El regreso de los créditos hipotecarios UVA despertó una gran expectativa en el mercado inmobiliario. Sin embargo, acceder a un préstamo para la compra de una vivienda es un desafío para muchas familias, ya que los bancos exigen ciertos ingresos mínimos y establecen límites en la relación cuota-ingreso.
A continuación, analizamos los requisitos actuales y las opciones más accesibles para quienes buscan financiar la compra de su hogar.
Cuánto hay que ganar para solicitar un crédito hipotecario en marzo 2025
Para calificar a un préstamo hipotecario de $100 millones (unos US$80.150, según el dólar MEP), el ingreso mínimo exigido varía según el banco y el plazo del crédito. Además, la cuota inicial no puede superar el 25% del ingreso mensual del solicitante, aunque algunos bancos permiten hasta el 30%.
Los bancos con los requisitos más bajos
- Banco Nación (30 años, tasa 4,5%)
- Ingreso mínimo: $2.026.741
- Cuota inicial: $506.685
- Banco Municipal de Rosario (20 años, tasa 3%)
- Ingreso mínimo: $2.210.780
- Cuota inicial: $552.695
- Banco Ciudad (20 años, tasa 3,5%)
- Ingreso mínimo: $2.326.077
- Cuota inicial: $581.519
- BBVA (30 años, tasa 6,5%)
- Ingreso mínimo: $2.528.000
- Cuota inicial: $632.000
- Banco Galicia (30 años, tasa 7%)
- Ingreso mínimo: $2.661.210
- Cuota inicial: $665.302
- Banco Santander (30 años, tasa 7%)
- Ingreso mínimo: $2.661.212
- Cuota inicial: $665.303
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Qué pasa si el plazo del crédito es menor
Cuanto más corto sea el plazo del préstamo, mayor será la cuota mensual, lo que implica que el ingreso mínimo exigido también será más alto.
Ejemplos de ingresos y cuotas para un crédito a 15 años:
- Banco Ciudad (línea preferencial):
- Ingreso necesario: $2.865.797
- Cuota inicial: $716.449
- Banco Nación:
- Ingreso necesario: $3.059.973
- Cuota inicial: $764.993
- Banco Galicia:
- Ingreso mínimo: $3.595.300
- Cuota inicial: $898.800
- Banco Santander:
- Ingreso mínimo: $3.595.312
- Cuota inicial: $898.828
- BBVA:
- Ingreso mínimo: $3.600.908
- Cuota inicial: $900.227
¿Es posible obtener un crédito con un solo sueldo?
Si bien algunos bancos aceptan que una sola persona solicite un préstamo, en la mayoría de los casos los ingresos individuales no son suficientes. Para facilitar el acceso, se permite sumar ingresos con un co-titular (generalmente el cónyuge).
Algunas entidades bancarias ofrecen mayor flexibilidad y permiten incluir varios ingresos familiares:
- Banco Ciudad: permite sumar ingresos de hasta seis personas.
- Banco Nación: admite hasta dos titulares y dos codeudores (familiares directos).
- BBVA: permite hasta dos familiares directos como codeudores.
- Banco Galicia: permite juntar ingresos con hasta tres personas adicionales.
- Banco Comafi: acepta hasta cuatro codeudores solidarios.
- Banco Municipal de Rosario: permite sumar ingresos de familiares hasta el tercer grado de consanguinidad (padres, cónyuge, conviviente, hermanos, hijos, abuelos o tíos).
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¿Conviene tomar un crédito hipotecario UVA en 2025?
El regreso del crédito hipotecario ha generado expectativas en el mercado, pero las condiciones económicas actuales y el ajuste de las cuotas por inflación siguen siendo factores a evaluar.
Si bien algunos bancos ofrecen tasas más accesibles y plazos extensos, los solicitantes deben considerar su capacidad de pago y la posibilidad de que las cuotas aumenten con el tiempo debido a la actualización por inflación.
Para quienes buscan una alternativa de financiamiento, sumar ingresos familiares y optar por los bancos con tasas más bajas puede ser clave para acceder a un crédito y concretar el sueño de la vivienda propia.
Los créditos hipotecarios más baratos en marzo 2025: cuáles exigen menos ingresos
En marzo de 2025, los créditos hipotecarios más accesibles en términos de ingresos requeridos y tasas de interés son los ofrecidos por el Banco Nación, el Banco Municipal de Rosario y el Banco Ciudad. Estas entidades presentan las tasas más bajas y, en consecuencia, las cuotas iniciales más reducidas.
El Banco Nación ofrece una tasa del 4,5% para clientes con cuenta sueldo, con un plazo máximo de 30 años. Para acceder a un crédito de $100 millones, el ingreso mínimo requerido es de $2.026.741, con una cuota inicial de $506.685.
Otra opción es el Banco Municipal de Rosario, que presenta una tasa aún más baja, del 3%, aunque con un plazo menor de 20 años. En este caso, el ingreso mínimo necesario es de $2.210.780, mientras que la cuota inicial asciende a $552.695.
El Banco Ciudad, a través de su línea preferencial para el microcentro y la zona sur de CABA, otorga créditos con una tasa del 3,5% a 20 años. Para calificar, se requiere un ingreso mensual de al menos $2.326.077, con una cuota inicial de $581.519.
