En el último año, el mercado inmobiliario mostró signos de recuperación gracias a la reactivación de los créditos hipotecarios UVA (Unidad de Valor Adquisitivo). Según un informe de la Fundación Tejido Urbano, en 2024 se otorgaron más de 11.000 préstamos para la compra de viviendas. Sin embargo, además de la adquisición de propiedades, los préstamos hipotecarios UVA también se presentan como una opción para quienes desean refaccionar su hogar con tasas más accesibles y montos más elevados que los créditos personales.
Para quienes buscan remodelar su vivienda, existen nueve bancos en Argentina que ofrecen líneas específicas de financiamiento. Todos ellos imponen una relación cuota-ingreso del 25% y ajustan el capital por la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), ligada al Índice de Precios al Consumidor (IPC). Además, ninguna de estas entidades exige a los clientes demostrar que tienen el porcentaje restante a lo prestado para la obra que desean realizar.
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Los 9 bancos que ofrecen créditos hipotecarios para refacción
Banco Ciudad
- Financia hasta el 100% del presupuesto de obra (máximo 50% del valor de tasación del inmueble).
- Plazo máximo: 20 años.
- Tasa: 6,9% (reducción al 3,5% para ciertos sectores del microcentro y zona sur de la Ciudad de Buenos Aires).
Banco Nación
- Presta hasta el 75% del presupuesto de obra.
- Plazo: 5, 10 o 15 años.
- Monto máximo: 135.000 UVAs para clientes con cuenta sueldo (tasa del 4,5%) y 230.000 UVAs para quienes no la posean (tasa del 8%).
- La tasación final del inmueble no podrá superar las 180.000 UVAs.
Banco Galicia
- Financia hasta el 50% del valor de tasación del inmueble.
- Plazo: 10 años.
- Tasa: 7% para clientes con cuenta sueldo y 9% para quienes no la tengan.
Banco ICBC
- Ofrece financiamiento del 100% del presupuesto de obra, siempre que no supere el 50% del valor de tasación del inmueble (tope de $150 millones).
- Requiere la presentación de presupuesto, planos y firma de arquitecto.
- Plazo: 15 años.
- Tasa: 6,9% para clientes con cuenta sueldo y 8,9% para el resto.
Banco Supervielle
- Plazo: 10 años.
- Monto mínimo: $5 millones, sin tope máximo.
- Financia hasta el 50% de la tasación del inmueble.
- Tasa: 8,5%.
Banco Patagonia
- El monto a otorgar será el menor entre el total presupuestado y el 25% del valor de la propiedad.
- Tasa: 6,5% para clientes con cuenta sueldo y 9% para quienes no la tengan.
Banco Comafi
- Financia hasta el 50% del valor de la vivienda permanente (tope de $250 millones).
- Plazo: 5 o 10 años.
- Requiere presentación de planos, presupuesto y cronograma suscrito por un profesional.
- Tasa: 8%.
Banco del Chubut
- Financia hasta el 100% del presupuesto de obra, sin superar el 35% del valor de la garantía actual.
- Monto máximo: $75 millones.
- Plazo: 20 años.
- Tasa: 3,5% para clientes con haberes en el banco y 8% para el resto.
Banco de Corrientes
- Presta hasta el 80% del menor valor entre la tasación de garantía y el valor de compra.
- Plazo: 10 años.
- Tasa: 5%.
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¿Conviene remodelar una casa con un crédito hipotecario UVA?
Los créditos hipotecarios UVA para refacción tienen ventajas frente a los préstamos personales, ya que ofrecen tasas más bajas, plazos más largos y montos más elevados. Esto permite financiar obras importantes sin recurrir a líneas de crédito con intereses más altos.
Sin embargo, hay que considerar que estos préstamos están atados a la unidad UVA, que se ajusta por inflación. Esto significa que, si bien las cuotas iniciales son accesibles, pueden aumentar con el tiempo si la inflación se mantiene alta. Además, en algunos casos, los bancos exigen la presentación de presupuestos, planos y certificaciones de obra, lo que puede agregar costos administrativos.
Si se trata de una remodelación significativa y se cuenta con estabilidad económica, puede ser una buena opción. Pero si la inflación es alta o se necesita flexibilidad en los pagos, quizás convenga evaluar otras alternativas como el ahorro previo o los préstamos personales de corto plazo.
