El acceso a una vivienda propia es un sueño de muchas familias argentinas. En un contexto de mayor estabilidad económica y baja de la inflación, los créditos hipotecarios vuelven a ganar protagonismo.
En este sentido, lo importante es entender cuál es la tasa de crédito hipotecario que conviene según el perfil de cada persona.
Este artículo ofrece un panorama actualizado sobre las tasas de los créditos hipotecarios disponibles en 2025, cuál es la diferencia entre los tipos de financiamiento, las condiciones generales y te ofrece algunos consejos útiles para elegir la mejor alternativa.
Principales bancos y sus tasas de crédito hipotecario en 2025
Las entidades financieras comenzaron el año ofreciendo condiciones más competitivas que en 2024. A continuación, un resumen de las propuestas más relevantes:
Banco Ciudad
- Tasa de interés crédito hipotecario desde 3% anual (ajustado por UVA).
- Monto máximo: hasta $100.000.000.
- Plazo: hasta 30 años.
- Requiere ser cliente con ingresos demostrables y relación cuota-ingreso menor al 35%.
Banco Nación
- Tasa de crédito hipotecario desde 4,5% anual para créditos UVA.
- Montos de hasta $80.000.000.
- Plazo: hasta 30 años.
- Incluye línea específica para vivienda única y permanente.
- Se requiere estar registrado en el sistema financiero con al menos 12 meses de actividad formal.
Banco Provincia
- Ofrece una línea con una tasa de interés de crédito hipotecario del 5,5% (UVA).
- Financia hasta el 80% del valor de tasación.
- Plazo: 20 a 30 años.
- Monto máximo: $60.000.000.
Créditos UVA vs. en pesos: ¿cuál conviene más?
Uno de los principales dilemas a la hora de tomar un préstamo es elegir entre un crédito en UVA o en pesos.
¿Qué son los créditos UVA?
Son préstamos cuyo capital se ajusta según la inflación, medida por el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER):
- Ventaja: comienzan con una tasa de crédito hipotecario más baja.
- Riesgo: la cuota puede aumentar, si la inflación sube.
Créditos en pesos
Son menos comunes en 2025, ya que implican una tasa fija más alta para cubrir el riesgo inflacionario:
- Ventaja: cuota estable a lo largo del tiempo.
- Desventaja: mayor valor de cuota inicial.
Si el contexto macroeconómico mantiene la tendencia actual, la tasa de crédito hipotecario fija puede volverse más atractiva para quienes priorizan la previsibilidad.
Plazos, montos y condiciones actuales
La mayoría de los bancos ofrece plazos de hasta 30 años y montos que dependen de los ingresos del solicitante. Algunos detalles centrales:
- Relación cuota-ingreso: no debe superar el 30% o 35% del ingreso neto.
- Ingresos mínimos: desde $800.000 a $1.500.000 según entidad y monto solicitado.
- Documentación requerida: DNI, comprobante de ingresos, constancia de CUIL, comprobante de domicilio, entre otros.
- En algunos casos, se requiere contar con al menos un año de antigüedad laboral.
¿Cómo elegir la mejor tasa de crédito hipotecario?
La mejor tasa de crédito hipotecario no siempre es la más baja a simple vista. Hay que tener en cuenta el Costo Financiero Total (CFT), que incluye seguros, comisiones y gastos administrativos.
Algunos consejos útiles:
- Comparar TIN (Tasa de Interés Nominal) con TEA (Tasa Efectiva Anual).
- Usar simuladores de cuotas disponibles en las páginas de los bancos.
- Evaluar tu perfil: si tenés ingresos variables o inestables, puede ser mejor evitar créditos UVA.
- Considerar el valor de la propiedad y la zona: muchas entidades limitan el acceso a ciertas zonas urbanas.
Perspectivas para 2025: ¿conviene esperar?
Según datos de la industria, entre enero y febrero de este año se otorgaron 5500 créditos, lo que representa la mitad del total entregado durante todo 2024. La tendencia es claramente positiva.
En febrero se otorgaron $270 millones, frente a $210 millones en enero, y se espera un crecimiento del 30% en todo el año.
Además, con la posibilidad de un levantamiento del cepo cambiario, los bancos podrían tener mayor liquidez para otorgar préstamos más accesibles. Esto impulsaría el crecimiento del crédito hipotecario.
Sin embargo, los precios de las propiedades también están en alza. Postergar la decisión esperando una baja en la tasa hipotecaria puede ser un error, si el valor del inmueble sube más rápido que lo que bajan los intereses.
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Elegir bien cómo financiar tu vivienda puede marcar la diferencia. Conocer todas las alternativas disponibles te permite encontrar condiciones más convenientes y mejorar tus posibilidades de acceder a un crédito hipotecario.
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