Para solicitar un crédito hipotecario en febrero de 2025 es necesario tener un ingreso en el que la cuota inicial del préstamo no supere el 25% o el 30% del salario. Por ejemplo, para solicitar un crédito de $100 millones se necesitan al menos $2.026.741 para una cuota inicial de $506.685.
De todas maneras, el ingreso mínimo necesario para acceder a un crédito hipotecario varía según el banco y el plazo del préstamo. Por ejemplo, para solicitar un crédito de $100 millones (aproximadamente USD 83.300 al tipo de cambio MEP), los ingresos mínimos requeridos son:
- Banco Nación (plazo: 30 años, tasa 4,5%):
- Ingreso mínimo: $2.026.741
- Cuota inicial: $506.685
- Banco Municipal de Rosario (plazo: 20 años, tasa 3%):
- Ingreso mínimo: $2.210.780
- Cuota inicial: $552.695
- Banco Ciudad (plazo: 20 años, tasa 3,5%):
- Ingreso mínimo: $2.326.077
- Cuota inicial: $581.519
- BBVA (plazo: 30 años, tasa 6,5%):
- Ingreso mínimo: $2.528.000
- Cuota inicial: $632.000
- Banco Galicia (plazo: 30 años, tasa 7%):
- Ingreso mínimo: $2.661.210
- Cuota inicial: $665.302
- Banco Santander (plazo: 30 años, tasa 7%):
- Ingreso mínimo: $2.661.212
- Cuota inicial: $665.303
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¿Qué pasa si se elige un plazo menor?
Cuanto menor sea el plazo del crédito, mayor será la cuota mensual y, por ende, el ingreso exigido también aumentará. Para los que opten por préstamos de 15 años, los ingresos requeridos son más altos:
- Banco Ciudad:
- Ingreso mínimo: $2.865.797
- Cuota inicial: $716.449
- Banco Nación:
- Ingreso mínimo: $3.059.973
- Cuota inicial: $764.993
- Banco Galicia:
- Ingreso mínimo: $3.595.300
- Cuota inicial: $898.800
- Banco Santander:
- Ingreso mínimo: $3.595.312
- Cuota inicial: $898.828
- BBVA:
- Ingreso mínimo: $3.600.908
- Cuota inicial: $900.227
Como se observa, reducir el plazo implica cuotas mensuales más altas, lo que eleva significativamente los ingresos mínimos necesarios para calificar al crédito.
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¿Es posible acceder a un crédito con un solo sueldo?
Si bien es posible, es poco común debido a los altos ingresos exigidos. Para muchos solicitantes, la única opción viable es sumar el sueldo de un cónyuge o familiar. En este sentido, algunos bancos permiten incluir hasta tres o más ingresos en una misma solicitud, lo que facilita el acceso al crédito.
Bancos que permiten sumar más de dos ingresos
Algunas entidades bancarias ofrecen mayor flexibilidad al permitir la incorporación de múltiples codeudores:
- Banco Ciudad: permite sumar hasta seis ingresos.
- Banco Comafi: permite sumar hasta cuatro codeudores.
- Banco Galicia: permite sumar ingresos con hasta tres personas más.
- BBVA: admite hasta dos familiares directos como codeudores.
- Banco Municipal de Rosario: permite sumar ingresos con familiares hasta el tercer grado de consanguinidad (padres, hijos, hermanos, abuelos, tíos).
