{"id":31476,"date":"2023-10-12T11:01:15","date_gmt":"2023-10-12T14:01:15","guid":{"rendered":"https:\/\/alprestamo.com\/blog\/?p=31476"},"modified":"2023-11-16T13:13:08","modified_gmt":"2023-11-16T16:13:08","slug":"en-que-consiste-la-nueva-ley-de-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alprestamo.com\/blog\/en-que-consiste-la-nueva-ley-de-alquileres\/","title":{"rendered":"\u00bfEn qu\u00e9 consiste la nueva ley de alquileres?"},"content":{"rendered":"\n<p>Los principales cambios que se introdujeron al proyecto de<strong> ley de alquileres<\/strong> proponen modificaciones en algunos de los puntos m\u00e1s pol\u00e9micos y discutidos, como por ejemplo la duraci\u00f3n de los contratos de <a href=\"https:\/\/alprestamo.com\/blog\/ar\/ultimo-momento-ar\/cuanto-cuesta-alquilar-en-buenos-aires\/\">alquiler <\/a>y el valor de actualizaci\u00f3n, que utilizar\u00e1 el<strong> coeficiente Casa Propia<\/strong>. Este coeficiente es el mismo que usa el Ministerio de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat nacional en los planes Procrear.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 es el \u00edndice Casa Propia<\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>En la p\u00e1gina web del ministerio se informa que es una f\u00f3rmula superadora de actualizaci\u00f3n de las cuotas para los<strong> cr\u00e9ditos hipotecarios de Casa Propia y <a href=\"https:\/\/alprestamo.com\/blog\/ar\/programas-sociales-ar\/como-y-donde-inscribirse-al-procrear-ii\/\">Procrear<\/a><\/strong>. Este coeficiente tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variaci\u00f3n del salario del \u00faltimo a\u00f1o y el promedio de la inflaci\u00f3n en ese mismo per\u00edodo de tiempo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, al reconocer que el aumento de los salarios puede cambiar seg\u00fan la rama, se incorpora el <strong>Coeficiente de Variaci\u00f3n Salarial.<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 pasar\u00e1 con los contratos de alquiler firmados&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Si bien falta la publicaci\u00f3n de la nueva ley en el Bolet\u00edn Oficial, el <strong>C\u00f3digo Civil y Comercial <\/strong>establece, en su art\u00edculo 7, que \u201clas nuevas leyes supletorias no son aplicables a los contratos en curso de ejecuci\u00f3n\u201d. Es por eso que se deber\u00e1 respetar el formato y los aumentos que fueron acordados o firmados en su momento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La persona que haya firmado un contrato de alquiler con la actual ley seguir\u00e1 vigente hasta que termine.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 dice la nueva ley de alquileres&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Los puntos m\u00e1s importantes de la modificaci\u00f3n del proyecto son:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Mantener los contratos por tres a\u00f1os<\/li>\n\n\n\n<li>Ajustes de precio semestrales en vez de anuales&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Aplicaci\u00f3n del \u00edndice<a href=\"https:\/\/alprestamo.com\/blog\/ar\/programas-sociales-ar\/creditos-para-la-casa-propia-como-aplicar-si-tenes-entre-18-y-35-anos\/\"> Casa Propia<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Contratos en pesos argentinos<\/li>\n\n\n\n<li>Incentivos impositivos para quienes alquilen sus inmuebles<\/li>\n\n\n\n<li>No publicar avisos en d\u00f3lares<\/li>\n\n\n\n<li>La actual ley de contrato de alquileres establece que los inquilinos pueden realizar pagos por adelantado de hasta un mes de alquiler.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>La reforma tambi\u00e9n suma otros cambios, como que los ingresos provenientes de la locaci\u00f3n de hasta dos inmuebles estar\u00e1n exentos de pagar el <strong>Monotributo<\/strong>. Adem\u00e1s, tanto el inquilino como el propietario van a poder deducir del <a href=\"https:\/\/alprestamo.com\/blog\/ar\/ultimo-momento-ar\/nuevo-tope-de-impuesto-a-las-ganancias-de-cuanto-sera-a-partir-de-ahora\/\">impuesto a las Ganancias <\/a>la suma del 10% equivalente al monto anual del contrato de locaci\u00f3n.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Las multas por rescindir el contrato se pactan seg\u00fan el valor del alquiler al momento de entregar el inmueble.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 pagar\u00e1 el inquilino con la nueva ley de alquileres&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Luego de que entre en vigencia las modificaciones aprobadas en la ley, los inquilinos deber\u00e1n tener en cuenta la f\u00f3rmula de Casa Propia para calcular los ajustes en sus alquileres y, en consecuencia, las cuotas por mes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Para calcular el aumento, se tendr\u00e1 que tomar los valores del coeficiente de los \u00faltimos seis meses, multiplicarlos entre s\u00ed y luego multiplicar el resultado por el monto de la cuota del alquiler actual,&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los principales cambios que se introdujeron al proyecto de ley de alquileres proponen modificaciones en algunos de los puntos m\u00e1s pol\u00e9micos y discutidos, como por ejemplo la duraci\u00f3n de los contratos de alquiler y el valor de actualizaci\u00f3n, que utilizar\u00e1 el coeficiente Casa Propia. 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