{"id":40279,"date":"2025-01-06T11:25:18","date_gmt":"2025-01-06T14:25:18","guid":{"rendered":"https:\/\/alprestamo.com\/blog\/?p=40279"},"modified":"2025-01-06T12:44:34","modified_gmt":"2025-01-06T15:44:34","slug":"cuanto-hay-que-ganar-por-mes-para-pedir-un-credito-hipotecario-y-comprar-un-departamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alprestamo.com\/blog\/cuanto-hay-que-ganar-por-mes-para-pedir-un-credito-hipotecario-y-comprar-un-departamento\/","title":{"rendered":"Cu\u00e1nto hay que ganar por mes para pedir un cr\u00e9dito hipotecario y comprar un departamento"},"content":{"rendered":"\n<p>Adquirir una vivienda a trav\u00e9s de un <strong>cr\u00e9dito hipotecario<\/strong> en Argentina es una alternativa cada vez m\u00e1s factible, sobre todo en el contexto de la reactivaci\u00f3n del mercado inmobiliario y la mejora de las condiciones de financiamiento ofrecidas por los bancos. Sin embargo, acceder a este tipo de pr\u00e9stamos implica cumplir con ciertos requisitos financieros que var\u00edan seg\u00fan el banco, la ubicaci\u00f3n de la propiedad y el monto solicitado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>El costo de financiar una propiedad con cr\u00e9dito hipotecario<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>El valor mensual de las cuotas depende directamente del precio de la propiedad y su ubicaci\u00f3n. Por ejemplo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En <strong>Ciudad de Buenos Aires (CABA)<\/strong>, adquirir un departamento usado de dos ambientes, con un cr\u00e9dito hipotecario a 30 a\u00f1os, implica cuotas mensuales promedio de <strong>350.000<\/strong> <a href=\"https:\/\/alprestamo.com\/blog\/ar\/como-conviene-pagar-para-los-argentinos-en-brasil-pesos-reales-o-dolares\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">pesos<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>En <strong>Gran Buenos Aires (GBA)<\/strong>, <strong>C\u00f3rdoba<\/strong> y <strong>Rosario<\/strong>, las cuotas oscilan entre <strong>$228.000 y $280.000<\/strong>, dependiendo de las caracter\u00edsticas del inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Estas cifras se aplican a propiedades est\u00e1ndar, sin amenities y fuera de zonas premium. Los valores pueden variar si se trata de propiedades en \u00e1reas m\u00e1s exclusivas o con caracter\u00edsticas adicionales.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/alprestamo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/closeup-shot-person-thinking-buying-selling-house-1-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-40282\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">El valor de la cuota depender\u00e1 del precio de la propiedad y cu\u00e1nto gaste en el inicio el comprador (Foto: Freepik).<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cu\u00e1nto hay que ganar para pagar un cr\u00e9dito hipotecario<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>El ingreso necesario para calificar para un cr\u00e9dito depende del valor de la propiedad y del porcentaje que se financie. A continuaci\u00f3n, se ejemplifican algunos escenarios:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Departamento en Palermo, CABA<\/strong>:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Financiar el 75% de un departamento de 43 m\u00b2 requiere ingresos mensuales demostrables entre <strong>$912.000 y $2.200.000<\/strong>, dependiendo del banco.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cr\u00e9ditos seg\u00fan ingresos<\/strong>:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Con un ingreso mensual de <strong>$1.500.000<\/strong>, es posible acceder a cr\u00e9ditos de hasta <strong>$52.000.000<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Quienes perciben <strong>$2.500.000<\/strong> al mes pueden calificar para pr\u00e9stamos de hasta <strong>$100.000.000<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>La regla general establece que la cuota mensual no debe superar el 30% del ingreso neto familiar, aunque algunos bancos permiten un m\u00e1ximo del <strong>35%<\/strong>. Esto significa que, para una cuota mensual de <strong>$1.000.000<\/strong>, los ingresos m\u00ednimos requeridos ser\u00edan <strong>$3.333.000<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, es importante contar con ahorros para cubrir el anticipo, que suele ser entre el <strong>20% y el 30% del valor total de la propiedad<\/strong>. Por ejemplo, para una vivienda de <strong>$100.000.000<\/strong>, se necesitar\u00eda un anticipo de <strong>$25.000.000<\/strong>, adem\u00e1s de los gastos de escritura e impuestos asociados.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Requisitos financieros para un cr\u00e9dito hipotecari<\/strong>o<\/h2>\n\n\n\n<p>Los bancos establecen ciertos requisitos m\u00ednimos para los solicitantes:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ingresos demostrables<\/strong>:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Es indispensable contar con ingresos estables y comprobables. El porcentaje de la cuota respecto al ingreso mensual no debe superar el 30% o, en casos excepcionales, el 35%.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Antig\u00fcedad laboral<\/strong>:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Para empleados en relaci\u00f3n de dependencia, se requiere al menos <strong>1 a\u00f1o de antig\u00fcedad laboral<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Para monotributistas o aut\u00f3nomos, la antig\u00fcedad requerida var\u00eda entre <strong>2 y 3 a\u00f1os<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Edad del solicitante<\/strong>:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La edad m\u00ednima para solicitar un cr\u00e9dito es <strong>18 a\u00f1os<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>La edad m\u00e1xima para terminar de pagar el pr\u00e9stamo oscila entre <strong>65 y 85 a\u00f1os<\/strong>, seg\u00fan la instituci\u00f3n bancaria.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/alprestamo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/house-near-real-estate-agent-with-keys-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-40284\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Es fundamental cumplir con los requisitos para poder solicitar estos pr\u00e9stamos (Foto: Freepik).<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Recomendaciones para acceder a un cr\u00e9dito hipotecario<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>\u2022 Para aumentar las posibilidades de obtener un cr\u00e9dito hipotecario, se recomienda:<\/p>\n\n\n\n<p>\u2022 Las condiciones actuales de tasas de inter\u00e9s y precios de propiedades son favorables, pero podr\u00edan ajustarse en el futuro.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Comparar opciones<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<p>\u2022 Revisar las condiciones de financiamiento ofrecidas por diferentes bancos para elegir la alternativa m\u00e1s adecuada.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Consultar a un asesor financiero o inmobiliario<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<p>\u2022 Este profesional puede ayudar a evaluar las mejores opciones seg\u00fan las necesidades espec\u00edficas del solicitante.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Actuar con decisi\u00f3n<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<p>\u2022 Las condiciones actuales de tasas de inter\u00e9s y precios de propiedades son favorables, pero podr\u00edan ajustarse en el futuro.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Adquirir una vivienda a trav\u00e9s de un cr\u00e9dito hipotecario en Argentina es una alternativa cada vez m\u00e1s factible, sobre todo en el contexto de la reactivaci\u00f3n del mercado inmobiliario y la mejora de las condiciones de financiamiento ofrecidas por los bancos. 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