{"id":40982,"date":"2025-01-24T13:24:18","date_gmt":"2025-01-24T16:24:18","guid":{"rendered":"https:\/\/alprestamo.com\/blog\/?p=40982"},"modified":"2025-01-24T13:24:22","modified_gmt":"2025-01-24T16:24:22","slug":"el-gobierno-de-caba-elimino-el-impuesto-de-sellos-para-comprar-tu-primera-vivienda-esto-se-podra-ahorrar-con-un-credito-hipotecario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alprestamo.com\/blog\/el-gobierno-de-caba-elimino-el-impuesto-de-sellos-para-comprar-tu-primera-vivienda-esto-se-podra-ahorrar-con-un-credito-hipotecario\/","title":{"rendered":"El gobierno de CABA elimin\u00f3 el Impuesto de Sellos para comprar tu primera vivienda: esto se podr\u00e1 ahorrar con un cr\u00e9dito hipotecario"},"content":{"rendered":"\n<p>Desde este mes, enero de 2025, los <strong>compradores de la primera vivienda<\/strong> en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires (<strong>CABA<\/strong>) cuentan con un importante <strong>alivio fiscal<\/strong> gracias a la <strong>eliminaci\u00f3n del Impuesto de Sellos para propiedades de hasta $205.332.000<\/strong>, equivalentes a aproximadamente 166.000 d\u00f3lares al tipo de cambio libre. La medida, que se implementa a trav\u00e9s de las leyes 6.805 y 6.806, modifica el C\u00f3digo Fiscal y la Ley Tarifaria porte\u00f1a, permitiendo a los beneficiarios un ahorro del <strong>3,5% del valor de la propiedad<\/strong>, siempre que se cumplan los requisitos establecidos.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta iniciativa tiene como objetivo principal facilitar el acceso a la vivienda \u00fanica, familiar y de ocupaci\u00f3n permanente, y busca reactivar el mercado inmobiliario en un contexto de crisis econ\u00f3mica e inflaci\u00f3n. Sin embargo, la posibilidad de replicar esta exenci\u00f3n en otras provincias enfrenta desaf\u00edos debido a las diferencias legislativas y fiscales en cada jurisdicci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto ahorran los compradores?<\/h2>\n\n\n\n<p>Para operaciones que cumplan con los requisitos de exenci\u00f3n, los compradores se benefician de un ahorro significativo. Por ejemplo, en la adquisici\u00f3n de una vivienda valuada en el m\u00e1ximo permitido ($205.332.000), el comprador evitar\u00e1 pagar <strong>$7.186.620<\/strong>, que corresponde al 3,5% del valor del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan Jorge De B\u00e1rtolo, presidente del Colegio de Escribanos de CABA, esta medida representa un alivio considerable para el p\u00fablico medio, el segmento m\u00e1s afectado por las restricciones crediticias y la p\u00e9rdida del poder adquisitivo. \u201cEste incentivo fiscal ser\u00e1 de gran ayuda para quienes tienen los n\u00fameros justos para comprar su primer hogar\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-image uagb-block-7ba2a79a wp-block-uagb-image--layout-default wp-block-uagb-image--effect-static wp-block-uagb-image--align-none\"><figure class=\"wp-block-uagb-image__figure\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/alprestamo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Diseno-sin-titulo-2025-01-21T222324.675-1024x576.png\" alt=\"\" class=\"uag-image-40911\" width=\"1024\" height=\"576\" title=\"\" loading=\"lazy\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<p><em><strong>No te pierdas esta informaci\u00f3n: ARBA: qui\u00e9nes acceden al nuevo descuento del 15%<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Limitaciones y desaf\u00edos de la medida<\/h2>\n\n\n\n<p>A pesar de su impacto positivo en CABA, extender esta pol\u00edtica al resto del pa\u00eds presenta obst\u00e1culos importantes. El Impuesto de Sellos es una potestad local, lo que significa que cada provincia debe decidir de forma aut\u00f3noma si implementa o no una exenci\u00f3n similar.<\/p>\n\n\n\n<p>Florencia Fern\u00e1ndez Sabella, tributarista del estudio LFS Tax, destac\u00f3 las diferencias recaudatorias entre las provincias, subrayando que CABA mantiene una tasa del <strong>3,5%<\/strong> para propiedades fuera del margen exento, una de las m\u00e1s altas del pa\u00eds. En contraste, la provincia de Buenos Aires aplica una al\u00edcuota del <strong>2%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cMientras no exista una coordinaci\u00f3n fiscal a nivel nacional, el impacto de estas medidas seguir\u00e1 siendo desigual. Fijar m\u00ednimos no imponibles o incentivos espec\u00edficos ser\u00eda clave para reducir las disparidades regionales\u201d, sostuvo Fern\u00e1ndez Sabella.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo afecta el Impuesto de Sellos al mercado inmobiliario<\/h2>\n\n\n\n<p>El Impuesto de Sellos, que originalmente ten\u00eda un prop\u00f3sito vinculado al acceso a la justicia, se ha convertido en una herramienta de recaudaci\u00f3n que incrementa los costos de transacciones econ\u00f3micas como ventas, alquileres y contratos de prenda. Seg\u00fan Josefina Pantano, presidenta de la Federaci\u00f3n Inmobiliaria de la Rep\u00fablica Argentina (FIRA) en declaraciones para Infobae, este gravamen encarece las operaciones y afecta a toda la econom\u00eda porque no es recuperable.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cEliminar o reducir este impuesto podr\u00eda dinamizar no solo la compra de viviendas, sino tambi\u00e9n sectores estrat\u00e9gicos como el de alquileres comerciales, que hoy enfrentan una carga impositiva elevada debido al impacto del IVA y otros tributos acumulativos\u201d, explic\u00f3 Pantano.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Los escribanos, agentes clave en la implementaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p>Como parte de la regulaci\u00f3n, los escribanos actuar\u00e1n como agentes de retenci\u00f3n y verificaci\u00f3n del cumplimiento de los requisitos para acceder a la exenci\u00f3n del Impuesto de Sellos. Alejandro Moretti, miembro del consejo directivo del Colegio Inmobiliario porte\u00f1o, sugiri\u00f3 que ser\u00eda ideal ajustar regularmente la base imponible por el tipo de cambio, dado que la mayor\u00eda de las operaciones inmobiliarias en Argentina se pactan en d\u00f3lares.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, algunos especialistas proponen revisar otros impuestos vinculados al mercado inmobiliario, como el IVA sobre servicios comerciales y el Impuesto a las Ganancias en la venta de propiedades. Seg\u00fan Fern\u00e1ndez Sabella, este \u00faltimo genera problemas significativos cuando los valores no se actualizan, afectando la rentabilidad de empresas y particulares.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-image uagb-block-16006ce1 wp-block-uagb-image--layout-default wp-block-uagb-image--effect-static wp-block-uagb-image--align-none\"><figure class=\"wp-block-uagb-image__figure\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/alprestamo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Transferenicas-1024x576.png\" alt=\"\" class=\"uag-image-40234\" width=\"1024\" height=\"576\" title=\"\" loading=\"lazy\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<p><em><strong>No te pierdas esta informaci\u00f3n: <a href=\"https:\/\/alprestamo.com\/blog\/ar\/arca-que-pasa-si-no-se-hace-la-recategorizacion-del-monotributo-antes-de-la-fecha-limite\/\">ARCA: qu\u00e9 pasa si no se hace la recategorizaci\u00f3n del Monotributo antes de la fecha l\u00edmite<\/a> <\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Proyecciones y mirada al futuro<\/h2>\n\n\n\n<p>Aunque la exenci\u00f3n del Impuesto de Sellos en CABA es un avance importante, los especialistas coinciden en que no ser\u00e1 suficiente para transformar el mercado inmobiliario. Reformas m\u00e1s amplias, como unificar criterios fiscales entre provincias o eliminar tributos acumulativos, ser\u00e1n necesarias para fomentar un crecimiento sostenido.<\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan Moretti, \u201cestas medidas son un paso en la direcci\u00f3n correcta, pero deben complementarse con una revisi\u00f3n m\u00e1s profunda del marco fiscal. Reducir impuestos acumulativos y establecer incentivos claros para inversiones podr\u00eda ser la clave para reactivar el sector\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desde este mes, enero de 2025, los compradores de la primera vivienda en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires (CABA) cuentan con un importante alivio fiscal gracias a la eliminaci\u00f3n del Impuesto de Sellos para propiedades de hasta $205.332.000, equivalentes a aproximadamente 166.000 d\u00f3lares al tipo de cambio libre. 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