{"id":41036,"date":"2025-01-27T21:12:08","date_gmt":"2025-01-28T00:12:08","guid":{"rendered":"https:\/\/alprestamo.com\/blog\/?p=41036"},"modified":"2025-01-27T21:12:12","modified_gmt":"2025-01-28T00:12:12","slug":"adios-ley-de-alquileres-como-firmar-un-alquiler-en-2025-y-evitar-conflictos-entre-inquilino-y-propietario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alprestamo.com\/blog\/adios-ley-de-alquileres-como-firmar-un-alquiler-en-2025-y-evitar-conflictos-entre-inquilino-y-propietario\/","title":{"rendered":"Adi\u00f3s Ley de Alquileres: c\u00f3mo firmar un alquiler en 2025 y evitar conflictos entre inquilino y propietario"},"content":{"rendered":"\n<p>A un a\u00f1o de la <strong>eliminaci\u00f3n de la Ley de Alquileres<\/strong> mediante el <em>DNU 70\/2023<\/em>, el mercado inmobiliario argentino atraviesa un per\u00edodo de transici\u00f3n caracterizado por una mayor flexibilidad contractual. Sin embargo, esta libertad tambi\u00e9n exige una negociaci\u00f3n m\u00e1s detallada entre inquilinos y propietarios para evitar desacuerdos. \u00bfC\u00f3mo firmar un contrato de alquiler en este nuevo escenario y no tener problemas? Aqu\u00ed te contamos los puntos clave para prevenir conflictos.<\/p>\n\n\n\n<p>Desde la derogaci\u00f3n de la normativa de 2020, se ha registrado un aumento en la oferta de inmuebles en alquiler, especialmente en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires (CABA), donde hay cerca de <strong>16.000 propiedades disponibles<\/strong>. Adem\u00e1s, el 90% de los contratos se pactan en pesos, aunque el decreto permite el uso de otras monedas. Ante este nuevo panorama, es fundamental establecer acuerdos claros y detallados.<\/p>\n\n\n\n<p><em><strong>No te pierdas esta informaci\u00f3n: <a href=\"https:\/\/alprestamo.com\/blog\/ar\/cuanto-hay-que-ganar-por-mes-para-pedir-un-credito-hipotecario-y-comprar-un-departamento\/#google_vignette\">Cu\u00e1nto hay que ganar por mes para pedir un cr\u00e9dito hipotecario y comprar un departamento<\/a><\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>8 claves para firmar un contrato sin inconvenientes<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Acuerdos claros y detallados<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>La flexibilidad del DNU 70\/2023 permite a las partes pactar los t\u00e9rminos libremente, incluyendo el uso de monedas extranjeras como el d\u00f3lar. Sin embargo, la abogada Luc\u00eda Otegui advierte que estos t\u00e9rminos deben estar expl\u00edcitamente documentados para evitar malentendidos.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n es esencial especificar en el contrato las actualizaciones de precios, las reparaciones necesarias y sus plazos, y los procedimientos en caso de asumir costos adicionales. \u201cUn contrato bien redactado previene problemas y permite una relaci\u00f3n m\u00e1s arm\u00f3nica entre ambas partes\u201d, destaca Jorge Resqui Pizarro, presidente del Centro de Estudios de la Propiedad Horizontal y la Sociedad (CePHyS).<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Cl\u00e1usulas de ajuste de precio<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>El esquema de ajustes de alquiler es un tema cr\u00edtico. Seg\u00fan Mariano Lo Valvo, experto inmobiliario, los ajustes cuatrimestrales o semestrales son recomendables en el actual contexto econ\u00f3mico de menor inflaci\u00f3n. Esto evita incrementos anuales abruptos y ofrece mayor previsibilidad para inquilinos y propietarios.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Garant\u00edas y rescisi\u00f3n<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>El DNU no establece l\u00edmites sobre la cantidad ni el tipo de garant\u00edas requeridas. Por ello, se recomienda definir con precisi\u00f3n cu\u00e1ntas y cu\u00e1les se utilizar\u00e1n. Adem\u00e1s, la rescisi\u00f3n anticipada est\u00e1 permitida en cualquier momento, pero requiere abonar el <strong>10% de los alquileres futuros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Dep\u00f3sitos en diversas monedas<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>El dep\u00f3sito inicial puede pactarse en pesos, d\u00f3lares u otras monedas, siempre que ambas partes lo acuerden y lo incluyan en el contrato. Esto debe quedar documentado claramente para evitar conflictos al finalizar el contrato.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Expensas y responsabilidades<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>El decreto elimin\u00f3 la distinci\u00f3n entre expensas ordinarias y extraordinarias. Ahora, el propietario debe hacerse cargo de las extraordinarias, especialmente aquellas aprobadas en asambleas de consorcio. Resqui Pizarro subraya que incluir este detalle en el contrato es crucial para evitar reclamos.<\/p>\n\n\n\n<p><em><strong>No te pierdas esta informaci\u00f3n:&nbsp;<a href=\"https:\/\/alprestamo.com\/blog\/ar\/cuanto-hay-que-ganar-por-mes-para-pedir-un-credito-hipotecario-y-comprar-un-departamento\/#google_vignette\">Cu\u00e1nto hay que ganar por mes para pedir un cr\u00e9dito hipotecario y comprar un departamento<\/a><\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>6. Diferencias entre contratos viejos y nuevos<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Los contratos firmados antes del 29 de diciembre de 2023 contin\u00faan bajo la normativa previa, mientras que los nuevos deben ajustarse al DNU 70\/2023. Esto puede generar diferencias en t\u00e9rminos y condiciones, por lo que es importante comprender bajo qu\u00e9 marco legal se encuentra cada acuerdo.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>7. Documentar el estado del inmueble<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Para evitar disputas al finalizar el contrato, es fundamental registrar el estado del inmueble al momento de la firma. Se recomienda incluir fotograf\u00edas, firmadas y fechadas por ambas partes, y detallar si el inmueble se entrega pintado o con reparaciones pendientes.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>8. Asesoramiento profesional<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>La revisi\u00f3n del contrato por un abogado especializado o una inmobiliaria es esencial. Una revisi\u00f3n conjunta en una reuni\u00f3n presencial garantiza que los compromisos est\u00e9n reflejados correctamente y sin ambig\u00fcedades.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A un a\u00f1o de la eliminaci\u00f3n de la Ley de Alquileres mediante el DNU 70\/2023, el mercado inmobiliario argentino atraviesa un per\u00edodo de transici\u00f3n caracterizado por una mayor flexibilidad contractual. 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