{"id":41160,"date":"2025-02-04T14:45:23","date_gmt":"2025-02-04T17:45:23","guid":{"rendered":"https:\/\/alprestamo.com\/blog\/?p=41160"},"modified":"2025-02-04T14:45:27","modified_gmt":"2025-02-04T17:45:27","slug":"el-repunte-del-credito-hipotecario-aumenta-el-precio-del-m%c2%b2-que-se-debe-tener-en-cuenta-antes-de-comprar-una-casa-o-departamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alprestamo.com\/blog\/el-repunte-del-credito-hipotecario-aumenta-el-precio-del-m%c2%b2-que-se-debe-tener-en-cuenta-antes-de-comprar-una-casa-o-departamento\/","title":{"rendered":"El repunte del cr\u00e9dito hipotecario aumenta el precio del m\u00b2: qu\u00e9 se debe tener en cuenta antes de comprar una casa o departamento"},"content":{"rendered":"\n

El mercado inmobiliario<\/strong> de la Ciudad de Buenos Aires<\/strong> (CABA) muestra se\u00f1ales claras de recuperaci\u00f3n<\/strong>. Tras varios a\u00f1os de ca\u00edda en los precios y una baja en la actividad de compra-venta, el 2024 cerr\u00f3 con un aumento significativo en la demanda, impulsado por la reactivaci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>. Esta mayor accesibilidad a la financiaci\u00f3n est\u00e1 teniendo un impacto directo en el valor del metro cuadrado<\/strong>, que ya refleja subas de hasta un 8% en diversos barrios<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Con este panorama, quienes buscan adquirir una propiedad deben considerar una serie de factores clave para asegurar una inversi\u00f3n inteligente y rentable.<\/p>\n\n\n\n

El aumento del valor del metro cuadrado<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El repunte de la actividad inmobiliaria se traduce en una apreciaci\u00f3n del valor del metro cuadrado, sobre todo en ciertos barrios. Seg\u00fan informes de consultoras como Reporte Inmobiliario y Zonaprop, el precio promedio de cierre de operaciones en el \u00faltimo trimestre de 2024 se ubic\u00f3 en USD 1.700 por metro cuadrado<\/strong>, aunque con importantes variaciones seg\u00fan la zona y el tipo de unidad.<\/p>\n\n\n\n

Para los departamentos usados<\/strong>, los valores oscilan entre USD 2.000 y USD 2.200 por m\u00b2<\/strong>, mientras que las unidades a estrenar<\/strong> registran precios entre USD 1.400 y USD 1.500<\/strong>, reflejando los costos crecientes de construcci\u00f3n. En los proyectos en pozo, los valores parten desde USD 2.500<\/strong> y pueden llegar hasta USD 4.000 en barrios m\u00e1s demandados<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

La recuperaci\u00f3n es evidente en la mayor\u00eda de los barrios, con algunas zonas mostrando incrementos<\/strong> de hasta 12% anual<\/strong>. Un caso particular es Puerto Madero<\/strong>, donde el metro cuadrado alcanza los USD 5.819 en propiedades usadas y USD 6.697 en las nuevas<\/strong>. En el otro extremo, barrios como Villa Lugano y Villa Riachuelo<\/strong> siguen ofreciendo opciones m\u00e1s accesibles, con precios desde USD 1.000 en viviendas usadas y USD 1.550 en las a estrenar<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

No te pierdas esta informaci\u00f3n: Cr\u00e9ditos hipotecarios: de cu\u00e1nto es la cuota por pedir $100.000.000 a pagar en 30 a\u00f1os para comprar una casa<\/a><\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

Factores a considerar antes de comprar una propiedad<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

1. Ubicaci\u00f3n y potencial de revalorizaci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

El primer aspecto a analizar es la ubicaci\u00f3n de la propiedad. Barrios como Palermo, Belgrano, Caballito y Villa Urquiza<\/strong> siguen siendo altamente demandados por su conectividad, infraestructura y calidad de vida. En tanto, zonas emergentes como Villa Crespo y Colegiales<\/strong> presentan oportunidades de inversi\u00f3n con gran potencial de crecimiento.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan Sebasti\u00e1n Cantero, CEO de TBSA Toro Brokers: \u201cToda la ciudad sigue ofreciendo oportunidades de compra, pero los barrios en desarrollo representan un atractivo adicional para inversores\u201d, afirm\u00f3 en declaraciones para Infobae.<\/p>\n\n\n\n

2. Tipo de inmueble: usado vs. a estrenar<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

La elecci\u00f3n entre una propiedad nueva o usada es clave. Los departamentos a estrenar<\/strong> suelen ofrecer mejores condiciones estructurales, amenities y menores costos de mantenimiento inicial, pero tienen un valor de entrada m\u00e1s alto. En contraste, las viviendas usadas<\/strong> pueden representar oportunidades de negociaci\u00f3n y costos m\u00e1s accesibles, aunque requieren evaluaciones t\u00e9cnicas para evitar gastos en refacciones.<\/p>\n\n\n\n

3. Presupuesto y financiamiento hipotecario<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

El acceso al cr\u00e9dito hipotecario se convirti\u00f3 en un factor determinante para la reactivaci\u00f3n del mercado. Las hipotecas divisibles<\/strong>, que permiten financiar parcialmente una compra y sumar aportes progresivos, est\u00e1n facilitando operaciones en el segmento de clase media.<\/p>\n\n\n\n

Las tasas de inter\u00e9s han bajado, y se espera que durante 2025 la cantidad de operaciones con cr\u00e9dito hipotecario se triplique<\/strong>, seg\u00fan datos recientes de Infobae. Agust\u00edn Walger, director de Lepore Propiedades, se\u00f1al\u00f3 que “los compradores est\u00e1n comenzando a aprovechar las nuevas condiciones bancarias, lo que acelera las ventas y eleva los valores del mercado”<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

No te pierdas esta informaci\u00f3n: El gobierno de CABA elimin\u00f3 el Impuesto de Sellos para comprar tu primera vivienda: esto se podr\u00e1 ahorrar con un cr\u00e9dito hipotecario<\/a><\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

Variaciones seg\u00fan el tipo de unidad<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El comportamiento del mercado tambi\u00e9n var\u00eda seg\u00fan el tama\u00f1o de la propiedad. Los departamentos de tres ambientes<\/strong> lideraron la apreciaci\u00f3n interanual con un aumento del 19,67%<\/strong>, seguidos de los monoambientes (9,61%)<\/strong> y las unidades de dos ambientes<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Estos \u00faltimos siguen siendo los m\u00e1s vendidos, ya que combinan funcionalidad y demanda tanto de usuarios finales como de inversores que buscan rentabilidad en alquileres.<\/p>\n\n\n\n

Oferta y perspectivas del mercado<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A pesar de la revalorizaci\u00f3n de los precios, la oferta de propiedades sigue siendo amplia. Actualmente, hay cerca de 137.000 inmuebles en venta en CABA<\/strong>, incluyendo departamentos, casas, PH y oficinas.<\/p>\n\n\n\n

El blanqueo de capitales y la estabilidad cambiaria tambi\u00e9n han favorecido la recuperaci\u00f3n del sector. “Las perspectivas para 2025 son positivas”<\/strong>, afirm\u00f3 Walger en Infobae, al destacar que el crecimiento de barrios como N\u00fa\u00f1ez y Chacarita<\/strong> se debe a nuevos desarrollos y mejoras en infraestructura.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires (CABA) muestra se\u00f1ales claras de recuperaci\u00f3n. Tras varios a\u00f1os de ca\u00edda en los precios y una baja en la actividad de compra-venta, el 2024 cerr\u00f3 con un aumento significativo en la demanda, impulsado por la reactivaci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario. Esta mayor accesibilidad a la financiaci\u00f3n est\u00e1 …<\/p>\n

El repunte del cr\u00e9dito hipotecario aumenta el precio del m\u00b2: qu\u00e9 se debe tener en cuenta antes de comprar una casa o departamento<\/span> Leer m\u00e1s »<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":41165,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","footnotes":""},"categories":[92,20,171],"tags":[430],"class_list":["post-41160","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ar","category-economia-finanzas-ar","category-portada-ar","tag-credito-hipotecario"],"acf":[],"yoast_head":"\nEl repunte del cr\u00e9dito hipotecario aumenta el precio del m\u00b2: qu\u00e9 se debe tener en cuenta antes de comprar una casa o departamento<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires (CABA) muestra se\u00f1ales claras de recuperaci\u00f3n. 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