{"id":41461,"date":"2025-02-14T15:19:24","date_gmt":"2025-02-14T18:19:24","guid":{"rendered":"https:\/\/alprestamo.com\/blog\/?p=41461"},"modified":"2025-02-14T15:19:28","modified_gmt":"2025-02-14T18:19:28","slug":"el-gobierno-anuncio-una-nueva-medida-que-puede-generar-un-repunte-en-los-creditos-hipotecarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alprestamo.com\/blog\/el-gobierno-anuncio-una-nueva-medida-que-puede-generar-un-repunte-en-los-creditos-hipotecarios\/","title":{"rendered":"El Gobierno anunci\u00f3 una nueva medida que puede generar un repunte en los cr\u00e9ditos hipotecarios"},"content":{"rendered":"\n<p>El Gobierno confirm\u00f3 mediante la <em><a href=\"https:\/\/www.boletinoficial.gob.ar\/detalleAviso\/primera\/321083\/20250213\">Resoluci\u00f3n General 1053\/2025<\/a><\/em> una nueva medida para fomentar los cr\u00e9ditos hipotecarios. Mediante la Comisi\u00f3n Nacional de Valores (CNV) estableci\u00f3 un <strong>r\u00e9gimen especial para la oferta p\u00fablica de fideicomisos financieros hipotecarios<\/strong>, con la intenci\u00f3n de fortalecer el mercado y mejorar el fondeo de los bancos para dar m\u00e1s pr\u00e9stamos.<\/p>\n\n\n\n<p>En ese sentido, uno de los <strong>principales problemas<\/strong> para la expansi\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario en la Argentina es la falta<strong> de fondeo de los bancos<\/strong>. Esto se debe a que este tipo de pr\u00e9stamo necesita una <strong>enorme liquide<\/strong>z porque su plazo de devoluci\u00f3n es largo, pudi\u00e9ndose extender hasta los 30 a\u00f1os, a diferencia de los personales que se pagan en plazos m\u00e1s cortos.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-image uagb-block-ca47987d wp-block-uagb-image--layout-default wp-block-uagb-image--effect-static wp-block-uagb-image--align-none\"><figure class=\"wp-block-uagb-image__figure\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/alprestamo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/toy-model-house-piles-coins-front-view-1024x684.jpg\" alt=\"\" class=\"uag-image-41053\" width=\"1024\" height=\"684\" title=\"\" loading=\"lazy\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p><em><strong>No te pierdas esta informaci\u00f3n: <a href=\"https:\/\/alprestamo.com\/blog\/que-pasara-con-los-creditos-hipotecarios-en-2025-segun-un-informe\/\">Qu\u00e9 pasar\u00e1 con los cr\u00e9ditos hipotecarios en 2025, seg\u00fan un informe<\/a><\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Por eso, existe un mercado secundario de hipotecas para solucionar este tema. Este sistema permite que los bancos puedan vender los cr\u00e9ditos hipotecarios que otorgaron a inversores institucionales, como fondos de pensi\u00f3n o aseguradoras. Este proceso se llama <strong>securitizaci\u00f3n,<\/strong> y hace que los bancos <strong>transformen estas hipotecas en activos financieros que se comercializan en el mercado de capitales<\/strong>, para as\u00ed obtener una <strong>liquidez inmediata<\/strong> y dar nuevos pr\u00e9stamos.<\/p>\n\n\n\n<p>El nuevo r\u00e9gimen establecido por la CNV introduce mecanismos que buscan simplificar y agilizar este proceso en la Argentina. Entre los cambios m\u00e1s importantes se destacan:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Reducci\u00f3n del per\u00edodo de difusi\u00f3n a un solo d\u00eda<\/strong> cuando la oferta se dirige a inversores calificados, frente a los tres d\u00edas establecidos previamente.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Reapertura de colocaci\u00f3n de valores fiduciarios<\/strong> por hasta dos a\u00f1os desde la emisi\u00f3n original, permitiendo mayor flexibilidad para completar la venta de los instrumentos financieros.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Emisi\u00f3n de valores fiduciarios adicionales con oferta p\u00fablica autom\u00e1tica<\/strong>, sin necesidad de tr\u00e1mites adicionales ante la CNV.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Estas modificaciones apuntan a fomentar la confianza de los inversores en el mercado hipotecario argentino y generar un <strong>ciclo de financiamiento m\u00e1s din\u00e1mico<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfSe reactivar\u00e1n los cr\u00e9ditos hipotecarios en la Argentina?<\/h2>\n\n\n\n<p>La medida llega en un momento en el que la demanda por cr\u00e9ditos hipotecarios creci\u00f3 de forma notable. Desde el relanzamiento de estas l\u00edneas de financiamiento en abril de 2024, la cantidad de operaciones inmobiliarias con hipoteca ha aumentado de 115 en junio a <strong>m\u00e1s de 1.100 en diciembre de 2024<\/strong> en la Ciudad de Buenos Aires, reflejando un claro repunte del sector.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, en los \u00faltimos meses, <strong>varios bancos decidieron elevar las tasas de inter\u00e9s de los cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong>, lo que gener\u00f3 incertidumbre en el mercado. \u201cLos bancos necesitan un fondeo estable y de largo plazo para poder otorgar pr\u00e9stamos accesibles, y este r\u00e9gimen facilita precisamente eso\u201d, explic\u00f3 el economista Federico Gonz\u00e1lez Rouco para La Naci\u00f3n. \u201cSi se logra consolidar un mercado secundario eficiente, los bancos podr\u00edan reducir las tasas y ampliar la oferta de cr\u00e9ditos\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-image uagb-block-dc8d9ab5 wp-block-uagb-image--layout-default wp-block-uagb-image--effect-static wp-block-uagb-image--align-none\"><figure class=\"wp-block-uagb-image__figure\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/alprestamo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Diseno-sin-titulo-2025-02-10T091913.780-1024x576.png\" alt=\"\" class=\"uag-image-41297\" width=\"1024\" height=\"576\" title=\"\" loading=\"lazy\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p><em><strong>Le\u00e9 tambi\u00e9n:&nbsp;<a href=\"https:\/\/alprestamo.com\/blog\/cambios-en-el-plazo-fijo-cuanto-paga-invertir-10-000-000-a-30-dias\/\">Cr\u00e9ditos hipotecarios: de cu\u00e1nto es la cuota por pedir $45.000.000 a pagar en 30 a\u00f1os para comprar un departamento<\/a><\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Por su parte, el presidente de la CNV, Roberto E. Silva, afirm\u00f3 que la intenci\u00f3n del Gobierno es <strong>flexibilizar los procesos en el mercado de capitales<\/strong> para atraer inversores y fortalecer la oferta de financiamiento hipotecario. \u201cQueremos acompa\u00f1ar estas medidas que son clave para el desarrollo del cr\u00e9dito y el acceso a la vivienda en Argentina\u201d, sostuvo.<\/p>\n\n\n\n<p>La implementaci\u00f3n de este nuevo r\u00e9gimen podr\u00eda generar un <strong>impacto positivo en el mercado inmobiliario<\/strong>, al incentivar tanto la oferta como la demanda de propiedades. Seg\u00fan datos del sector, las <strong>ventas de inmuebles en CABA crecieron un 35% en 2024<\/strong>, impulsadas en gran parte por el regreso del cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Gobierno confirm\u00f3 mediante la Resoluci\u00f3n General 1053\/2025 una nueva medida para fomentar los cr\u00e9ditos hipotecarios. 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