{"id":43736,"date":"2025-03-07T21:28:16","date_gmt":"2025-03-08T00:28:16","guid":{"rendered":"https:\/\/alprestamo.com\/blog\/?p=43736"},"modified":"2025-03-20T19:08:33","modified_gmt":"2025-03-20T22:08:33","slug":"creditos-hipotecarios-quien-paga-al-escribano-como-se-elige-y-lo-que-hay-que-tener-en-cuenta-antes-de-firmar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alprestamo.com\/blog\/creditos-hipotecarios-quien-paga-al-escribano-como-se-elige-y-lo-que-hay-que-tener-en-cuenta-antes-de-firmar\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9ditos hipotecarios: qui\u00e9n paga al escribano, c\u00f3mo se elige y lo que hay que tener en cuenta antes de firmar"},"content":{"rendered":"\n<p>Adquirir una vivienda con un <strong>cr\u00e9dito hipotecario<\/strong> implica varios pasos legales y administrativos, entre ellos la escritura de compra-venta y la constituci\u00f3n de la hipoteca. En este proceso, el escribano juega un papel clave, ya que garantiza la seguridad jur\u00eddica de la operaci\u00f3n. Sin embargo, no siempre es claro qui\u00e9n lo elige, qui\u00e9n asume sus costos y qu\u00e9 puntos revisar antes de firmar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qui\u00e9n elige al escribano en una operaci\u00f3n con cr\u00e9dito hipotecario<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>En una compra inmobiliaria con financiamiento intervienen dos actos jur\u00eddicos diferentes, cada uno con su propio escribano:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Escritura de compra-venta:<\/strong> el comprador tiene derecho a elegir al escribano que se encargar\u00e1 de este tr\u00e1mite. Su funci\u00f3n es revisar el estado legal del inmueble, certificar la titularidad, verificar la ausencia de deudas y asegurar que la escritura se realice sin inconvenientes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Escritura de hipoteca:<\/strong> en este caso, el escribano es designado por el banco, ya que la entidad financiera debe garantizar que la vivienda quede correctamente hipotecada como respaldo del pr\u00e9stamo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"666\" src=\"https:\/\/alprestamo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/man-making-his-move-1024x666.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-43737\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Esta divisi\u00f3n de roles est\u00e1 regulada por la <strong>Ley 25.093<\/strong> y la <strong>Ley 404 de la Ciudad de Buenos Aires<\/strong>, que garantizan el derecho del comprador a designar su propio escribano para la escritura traslativa de dominio.<\/p>\n\n\n\n<p><em><strong>No te pierdas esta informaci\u00f3n: <a href=\"https:\/\/alprestamo.com\/blog\/creditos-hipotecarios-los-6-bancos-que-permiten-sumar-sueldos-de-hasta-tres-personas-o-mas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cr\u00e9ditos hipotecarios: los 6 bancos que permiten sumar sueldos de hasta tres personas o m\u00e1s<\/a><\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Costos del escribano: qui\u00e9n paga y cu\u00e1nto<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Los honorarios y gastos notariales var\u00edan seg\u00fan la operaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Escritura de compra-venta:<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los honorarios del escribano suelen representar hasta el <strong>2% del valor del inmueble<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>En caso de una primera vivienda de hasta <strong>$205 millones<\/strong>, en la Ciudad de Buenos Aires se encuentra exenta del Impuesto de Sellos, lo que reduce los costos fiscales.<\/li>\n\n\n\n<li>Adem\u00e1s, se debe considerar el costo de certificados e impuestos asociados a la operaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Escritura de hipoteca:<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los costos notariales de este tr\u00e1mite suelen rondar el <strong>1% del valor de la propiedad<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>En algunos casos, este gasto es asumido por el banco, dependiendo de las condiciones del cr\u00e9dito.<\/li>\n\n\n\n<li>Sobre el excedente del monto exento, el Impuesto de Sellos es del <strong>3,5%<\/strong>, dividido en partes iguales entre comprador y vendedor (1,75% cada uno).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qu\u00e9 revisar antes de firmar la escritura<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>El escribano elegido por el comprador tiene la responsabilidad de asegurar que la operaci\u00f3n se realice sin riesgos legales. Para ello, debe:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Verificar el estado jur\u00eddico del inmueble:<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Que el vendedor sea el titular registrado.<\/li>\n\n\n\n<li>Que la propiedad no tenga hipotecas previas, embargos o inhibiciones.<\/li>\n\n\n\n<li>Que los impuestos y expensas est\u00e9n al d\u00eda.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Revisar la documentaci\u00f3n del cr\u00e9dito:<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Que las cl\u00e1usulas del pr\u00e9stamo hipotecario sean claras y cumplan con la normativa vigente.<\/li>\n\n\n\n<li>Que los plazos de pago, tasas de inter\u00e9s y condiciones de cancelaci\u00f3n anticipada est\u00e9n correctamente especificados.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Controlar los plazos y tiempos de entrega:<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Coordinar con el escribano del banco para evitar demoras.<\/li>\n\n\n\n<li>Anticipar posibles inconvenientes administrativos que puedan retrasar la operaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-image uagb-block-d42219e6 wp-block-uagb-image--layout-default wp-block-uagb-image--effect-static wp-block-uagb-image--align-none\"><figure class=\"wp-block-uagb-image__figure\"><img decoding=\"async\" srcset=\"https:\/\/alprestamo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/1440-\u00d7-810-14-1024x576.png \" sizes=\"(max-width: 480px) 150px\" src=\"https:\/\/alprestamo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/1440-\u00d7-810-14-1024x576.png\" alt=\"\" class=\"uag-image-43721\" width=\"1024\" height=\"576\" title=\"\" loading=\"lazy\"\/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p><em><strong>No te pierdas esta informaci\u00f3n:&nbsp;<a href=\"https:\/\/alprestamo.com\/blog\/como-saber-si-una-casa-o-departamento-es-apta-para-un-credito-hipotecario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">C\u00f3mo saber si una casa o departamento es apta para un cr\u00e9dito hipotecario<\/a><\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Importancia de una correcta elecci\u00f3n del escribano<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Contar con un escribano de confianza es clave para evitar problemas legales y econ\u00f3micos. Su funci\u00f3n no se limita a \u201cdar fe\u201d de la operaci\u00f3n, sino que tambi\u00e9n debe:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Acompa\u00f1ar al comprador desde la reserva de la propiedad hasta la firma final.<\/li>\n\n\n\n<li>Revisar cada antecedente del inmueble para asegurar que no haya inconvenientes futuros.<\/li>\n\n\n\n<li>Coordinar con la entidad bancaria para garantizar que el proceso sea \u00e1gil y transparente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan datos del <strong>Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires<\/strong>, la reactivaci\u00f3n de los cr\u00e9ditos hipotecarios ha impulsado m\u00e1s de <strong>1.000 operaciones mensuales<\/strong>. En este contexto, es fundamental que los compradores conozcan sus derechos y participen activamente en el proceso de escrituraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Adquirir una vivienda con un cr\u00e9dito hipotecario implica varios pasos legales y administrativos, entre ellos la escritura de compra-venta y la constituci\u00f3n de la hipoteca. En este proceso, el escribano juega un papel clave, ya que garantiza la seguridad jur\u00eddica de la operaci\u00f3n. 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