{"id":44207,"date":"2025-03-25T11:59:11","date_gmt":"2025-03-25T14:59:11","guid":{"rendered":"https:\/\/alprestamo.com\/blog\/?p=44207"},"modified":"2025-05-23T10:06:08","modified_gmt":"2025-05-23T13:06:08","slug":"atencion-creditos-hipotecarios-que-puede-pasar-con-los-precios-de-las-propiedades-cuando-termine-el-cepo-al-dolar-segun-expertos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alprestamo.com\/blog\/atencion-creditos-hipotecarios-que-puede-pasar-con-los-precios-de-las-propiedades-cuando-termine-el-cepo-al-dolar-segun-expertos\/","title":{"rendered":"Atenci\u00f3n cr\u00e9ditos hipotecarios: qu\u00e9 puede pasar con los precios de las propiedades cuando termine el cepo al d\u00f3lar, seg\u00fan expertos"},"content":{"rendered":"\n

La posibilidad de una inminente eliminaci\u00f3n del cepo cambiario<\/strong> en la Argentina reaviv\u00f3 el debate en el sector inmobiliario<\/a>. \u00bfQu\u00e9 pasar\u00e1 con los precios de las propiedades si se levanta esta restricci\u00f3n? Expertos del sector coinciden en que el impacto ser\u00e1 gradual<\/strong> y estar\u00e1 condicionado por m\u00faltiples factores<\/strong> como la estabilidad del d\u00f3lar, el nivel de reservas del Banco Central y el clima de confianza en el gobierno.<\/p>\n\n\n\n

Un mercado en transici\u00f3n: \u00bfse encarecen los inmuebles?<\/h2>\n\n\n\n

Las estimaciones m\u00e1s recientes indican que los precios de los inmuebles usados podr\u00edan subir hasta un 10% durante 2025<\/strong>, mientras que las propiedades en obra ya acumulan subas superiores al 20% desde marzo de 2024<\/strong>. Este movimiento ocurre tras a\u00f1os de retroceso: en 2024, el valor del metro cuadrado en CABA repunt\u00f3 un 8%, su mayor incremento en siete a\u00f1os, seg\u00fan Zonaprop. En el AMBA, Mercado Libre y la Universidad de San Andr\u00e9s registraron un alza del 6,9%.<\/p>\n\n\n\n

El levantamiento del cepo, sin embargo, no necesariamente provocar\u00e1 una suba abrupta. Para Dar\u00edo Durand, de DDM Construcciones, \u201csi se evita una devaluaci\u00f3n fuerte, los precios podr\u00edan aumentar de forma gradual<\/strong>, impulsados por mayor actividad y disponibilidad de d\u00f3lares\u201d, afirm\u00f3 en declaraci\u00f3n con Infobae.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfQu\u00e9 dicen los especialistas?<\/h2>\n\n\n\n

Seg\u00fan Mariano Lo Valvo, operador inmobiliario en zona norte, \u201ctodo depender\u00e1 de si el gobierno consigue respaldo del FMI y logra transmitir se\u00f1ales claras de estabilidad\u201d. Hoy, el Banco Central a\u00fan registra reservas netas negativas cercanas a los USD 8.000 millones<\/strong>, y la presi\u00f3n de una posible demanda de divisas podr\u00eda disparar el tipo de cambio si no hay contenci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Fernando \u00c1lvarez de Celis, de la Fundaci\u00f3n Tejido Urbano, sum\u00f3 que el fin del cepo permitir\u00eda ampliar el financiamiento hipotecario<\/strong>, al liberar recursos para que los bancos vuelvan a prestar. Esto, a mediano plazo, generar\u00eda m\u00e1s demanda de viviendas<\/strong>, especialmente en sectores de clase media.<\/p>\n\n\n\n

Por su parte, Jos\u00e9 Rozados, de Reporte Inmobiliario, baj\u00f3 el tono de las expectativas: \u201cNunca una sola medida cambia el mercado de manera instant\u00e1nea. A\u00fan con una devaluaci\u00f3n, el impacto en precios ser\u00eda limitado\u201d.<\/p>\n\n\n\n

El financiamiento aparece como una de las claves del posible cambio de escenario. \u201cLa reapertura del cr\u00e9dito hipotecario, como sucedi\u00f3 tras el levantamiento del cepo en 2015 con los pr\u00e9stamos UVA, puede activar la demanda\u201d, record\u00f3 Lo Valvo. En aquella etapa, las ventas de propiedades en CABA superaron las 63.000 operaciones en 2017, un r\u00e9cord que marc\u00f3 el potencial de reactivaci\u00f3n del sector.<\/p>\n\n\n\n

Oferta alta y precios contenidos<\/h2>\n\n\n\n

Un dato no menor es el volumen actual de propiedades en venta<\/strong>, que supera las 110.000 unidades, seg\u00fan los principales portales inmobiliarios. Esta sobreoferta podr\u00eda actuar como freno ante una suba inmediata de precios. \u201cLa oferta sigue superando a la demanda, lo que sugiere que no veremos un salto de precios autom\u00e1tico\u201d, apunt\u00f3 Durand.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, los costos de construcci\u00f3n podr\u00edan estabilizarse si la inflaci\u00f3n cede, lo que limitar\u00eda aumentos en las viviendas en pozo. \u201cEso ayudar\u00eda a mantener los valores en niveles m\u00e1s accesibles\u201d, a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

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Un mercado que se adapta<\/h3>\n\n\n\n

Pese a la incertidumbre, el sector se muestra activo. Inversores y desarrolladores empiezan a enfocar su mirada en zonas con potencial de valorizaci\u00f3n. Federico Larroca Mendiz\u00e1bal, del Grupo Desarrollador 1880, resumi\u00f3 el clima actual: \u201cEn los momentos de mayor incertidumbre tambi\u00e9n surgen las mejores oportunidades. Algunos apostamos al desarrollo a largo plazo cuando el mercado estaba en su peor momento, y hoy se empiezan a ver los frutos\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Atenci\u00f3n cr\u00e9ditos hipotecarios: qu\u00e9 puede pasar con los precios de las propiedades cuando termine el cepo al d\u00f3lar, seg\u00fan expertos<\/span> Leer m\u00e1s 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