{"id":8676,"date":"2022-03-18T14:03:02","date_gmt":"2022-03-18T14:03:02","guid":{"rendered":"https:\/\/alprestamo.com\/blog\/2022\/03\/18\/que-es-un-credito-hipotecario-y-como-funciona\/"},"modified":"2023-12-04T14:56:39","modified_gmt":"2023-12-04T17:56:39","slug":"que-es-un-credito-hipotecario-y-como-funciona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alprestamo.com\/blog\/que-es-un-credito-hipotecario-y-como-funciona\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es un cr\u00e9dito hipotecario y c\u00f3mo funciona?"},"content":{"rendered":"\n

Comprar una casa requiere una inversi\u00f3n importante y debe ser una decisi\u00f3n bien pensada para la cual debemos tomarnos nuestro tiempo y evaluar todas las alternativas disponibles. Ahora bien, no siempre tendremos el dinero suficiente para comprar una vivienda con nuestros ahorros, es por esta raz\u00f3n, que surge como opci\u00f3n recurrir a una instituci\u00f3n financiera para solicitar un cr\u00e9dito hipotecario.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El cr\u00e9dito para comprar una casa o un departamento<\/strong> se llama cr\u00e9dito hipotecario. Tambi\u00e9n este tipo de cr\u00e9ditos se pueden ofrecer para ampliar o realizar remodelaciones en nuestro hogar.<\/p>\n\n\n\n

Este es un pr\u00e9stamo a largo plazo, es decir, quien lo solicita asume la obligaci\u00f3n de pagarlo mensualmente, ya sea en 10, 15 o 20 a\u00f1os, y con una tasa de inter\u00e9s mensual, seg\u00fan lo que se pacte en el contrato.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s es importante tener presente, que como una garant\u00eda para el cumplimiento de nuestros pagos, la casa que adquirimos se hipoteca, es decir, est\u00e1 a favor de la entidad financiera que nos presta el dinero. <\/strong>Es importante recalcar que si no se cumplen con los pagos mensuales, la entidad financiera puede embargar la propiedad, por eso resulta fundamental tener con qu\u00e9 asumir la deuda a la hora de tomarla. Por otro lado, tambi\u00e9n existe la posibilidad de adelantar las cuotas o cancelar toda la deuda en alg\u00fan momento que se cuente con la disponibilidad financiera para hacerlo.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre un cr\u00e9dito hipotecario, una hipoteca y un pr\u00e9stamo hipotecario?<\/h2>\n\n\n\n

La hipoteca es un producto bancario que permite al cliente recibir una determinada cantidad de dinero, a cambio del compromiso de devolver dicha cantidad mediante pagos peri\u00f3dicos, junto con los intereses acordados. La diferencia con otros tipos de pr\u00e9stamos es que cuenta con una garant\u00eda adicional, el inmueble adquirido.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En toda hipoteca hay dos elementos fundamentales, el primero es el contrato del pr\u00e9stamo. En \u00e9l aparecen detalladas las obligaciones del deudor y las condiciones del pr\u00e9stamo. El segundo elemento es la garant\u00eda hipotecaria, que supone que en caso de impago, la entidad financiera puede convertirse en la due\u00f1a del inmueble<\/p>\n\n\n\n

La cantidad m\u00e1xima concedida por el cr\u00e9dito hipotecario, el plazo de pago y la cuota que deber\u00e1 abonarse mensualmente se calcula en funci\u00f3n de dos factores: El valor que resulta de la tasaci\u00f3n de la vivienda<\/strong> y la capacidad de endeudamiento de quien solicita ese cr\u00e9dito (para esto, las entidades financieras realizan un estudio de los ingresos y gastos del solicitante, para valorar con qu\u00e9 cantidad de dinero cuenta mensualmente a fin efectuar los pagos de la hipoteca<\/strong>. Lo ideal es que la cuota mensual no sea mayor del 30\/35% de los ingresos del solicitante). Un aspecto a tener en cuenta es que el valor de tasaci\u00f3n no se debe confundir con el valor de compra venta del inmueble.<\/p>\n\n\n\n

La principal diferencia entre una hipoteca y un cr\u00e9dito hipotecario es que si bien suelen ambos instrumentos para la adquisici\u00f3n de bienes inmuebles, la hipoteca puede realizarse sobre bienes muebles como veh\u00edculos u obras de arte y el dinero disponible luego de realizar la hipoteca<\/strong>, no necesariamente (aunque en la mayor\u00eda de casos s\u00ed lo es) debe ser utilizado para adquirir una vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Otro de los conceptos que son similares y muchas veces se terminan confundiendo, son los de pr\u00e9stamo y cr\u00e9dito. A la hora de hablar de cr\u00e9dito, nos referimos a cuando el banco o instituci\u00f3n financiera le proporciona al cliente una cuenta, donde el cliente accede a la cantidad de dinero solicitado, que como contraparte resulta en el compromiso de suele ir pagando el cr\u00e9dito solicitado peri\u00f3dicamente, con los gastos e intereses determinados por la entidad.<\/p>\n\n\n\n

Por su parte, en un pr\u00e9stamo, el banco le brinda al cliente una cantidad fija de dinero, que debe ser devuelta, junto a los intereses, en un tiempo predeterminado. Generalmente los pr\u00e9stamos suelen ser una operaci\u00f3n a mediano o largo plazo, que se amortiza en cuotas mensuales, a medida que el cliente va afrontando esos pagos.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 tipos de cr\u00e9ditos hipotecarios hay en Argentina?<\/h2>\n\n\n\n

En nuestro pa\u00eds hay una gama de opciones a la hora de solicitar un cr\u00e9dito hipotecario que son ofrecidas por el sistema bancario y por el gobierno, y var\u00edan en sus requisitos y montos.<\/p>\n\n\n\n

Las mismas son:<\/p>\n\n\n\n